- 2023年波蘭房地產行業的希望是推出政府計劃“Home First”，該計劃旨在透過提供優惠條件的抵押貸款和國家補貼來重建需求。
- 建築材料的價格大幅上漲，這對開發商和私人住宅建築商來說都是一個挑戰。
- 有吸引力的地點缺乏可用土地以及價格上漲正在對房地產市場產生影響，迫使投資者在郊區尋找更便宜的土地，這可能會降低開發商的利潤。
- 房地產市場完工價格上漲的主要原因是需求增加、開發商壓力、通貨膨脹和勞動市場變化。
更多詳細資訊如下。
越來越多的房屋以及計劃建造的開發商被迫推遲這項決定。眾所周知，2022年並不是輕鬆的一年，通貨膨脹和生活成本的上升迫使社會大多數人勒緊褲帶。社會是否面臨重大危機？近期房地產市場面臨的最大挑戰是什麼？
通貨膨脹和利率上升以及房地產市場
通貨膨脹和利率這些影響近年來房地產市場狀況的因素並沒有消失。那麼，我們可以期待今年的變化嗎？
2023年，利率可能再次成為房地產行業面臨的最大挑戰。由於高通膨，它們總是增加。然而，自 2022 年 9 月以來，這些利率一直沒有改變，在瑞士央行做出決定後，利率升至史上最高值 6.75%。利率直接影響抵押貸款，利率的上漲使許多人失去了償付能力。 2022年底，銀行貸款比2021年同期減少了近70%。
波蘭房地產市場開發商的希望是今年7月推出的新政府計劃「第一公寓」。對該 計劃感興趣的 中東手機號碼列表 人將能夠以優惠條件獲得抵押貸款，並獲得國家補貼，以便藉款人支付較低的分期付款。這將使住宅物業的需求逐步復甦。
如果您擔心您所在的市場或計劃進入的市場，請看看我們如何提供協助！
建築材料價格上漲
建築材料價格上漲被認為是房地產市場的主要挑戰之一。這不僅是房地產 如何為您的企業選擇完美的潛在客戶開發機構 開發商的問題，也是那些已經開始建造夢想之家的個人的問題。
根據價格數據，2022年底它們保持相對穩定，但與2021年12月相比仍然較貴，上漲約20%。 2023年初建築材料價格多少？那麼，2023 年 1 月的價格比去年同期貴了 17%。透過建築和家居園藝材料PSB Handel SA Group的銷 阿根廷數據 售價格分析，漲幅如下：
- 水泥、石灰（+55%）、
- 乾式施工（+26%），
- 牆壁、煙囪（+21%）、
- 磁磚、浴室、廚房 (+20%)、
- 防水（+20%），
- 完成（+19%），
- 花園和愛好（+19%），
- 油漆、清漆 (+19%)、
- 建築化學品（+18%），
- 汽車 (+18%)、
- 設施、暖氣（+17%）、
- 隔熱（+16%），
- 木工（+15%），
- 工具（+14%），
- 家具、電器（+13%）、
- 屋頂、排水溝 (+12%)、
- 裝飾品（+11%），
- 房屋周圍環境 (+11%)
- 照明、電力（+10%）。
另一方面，定向結構刨花板和木材的價格下降了約 6%。另一方面，從2022年12月到2023年1月的一個月時間裡，建築材料已經成功成長了1%。據預測，2023年建築材料價格漲幅將在4TP3T至8%之間。動態將比前幾年減弱，但仍然可能很複雜。
可供投資的土地
多年來，房地產市場一直面臨建築用地有限的問題。需求絕對超過供給。市場研究表明，土地的吸引力正在大幅下降，而位於最有利位置的土地變得越來越昂貴。投資者對大城市的土地特別感興趣，因為那裡的建設可以盡快開始。
土地成本上升將導致公寓售價上漲，因此一些開發商將被迫削減利潤以繼續維持買家的興趣。
尋找位置優越的土地的困難是房地產市場面臨的挑戰。他們迫使投資者尋找品質較低的土地，例如在小城鎮或建築物將被拆除或重新開發的地區。因此，市場分析可以讓我們看到新的房地產機會。具體來說，由於償付能力較低，潛在客戶尋求更優惠的價格。它是位於郊區最便宜的土地，允許以成本價進行投資。
收尾工作成本增加
近年來，房地產市場大幅成長，由於需求增加以及開發商急於按時交付投資的壓力，必須尋求裝修工程價格的上漲。我們也不應該忘記通貨膨脹。這意味著能源、燃料、建築材料和利率成本的增加。此外，這使得預算變得困難，因此整理公司必須非常謹慎地處理預算，以避免遭受損失。
分包商費用的增加也與勞動市場的變化有關。 2023年，退休金和傷殘保險繳款以及最低工資將增加一倍。員工本身也期望更高的工資，以抵消生活成本上漲的負面影響。
儘管價格高企，波蘭房地產市場仍開始穩定
投資者正試圖透過尋找新的解決方案來滿足需求來克服他們遇到的障礙。公眾正在習慣當前的情況。
如果您對您經營的市場或計劃進入的市場感到擔憂，並希望為您的業務進行市場分析，但不知道如何去做 -聯繫我們在您的免費諮詢期間，我們將共同確定如何進行我們可以幫助你。